ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN der RESIDENZ AM SEE
1. Miete Ferienwohnung
Diese AGB regeln die vertragliche Beziehung zwischen RESIDENZ AM SEE (rechtlich der Stockwerkeigentümer des Mietobjektes als Vermieter, vertreten durch Tanja Leipold) und ihren Mietern, wenn der Mieter per Email, Kontaktformular oder Telefon eine Wohnung mietet (Buchung der Wohnung).
Die Miete erfolgt ausschliesslich unter Anwendung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem individuellen Mietvertrag für Ferienwohnungen. Ergänzungen, Änderungen oder Nebenabreden sind nur verbindlich, wenn RESIDENZ AM SEE diese schriftlich bestätigt. Wo die AGB oder der Mietvertrag für Ferienwohnungen nichts Spezifisches regeln, gilt das Schweizer Mietrecht (OR).
2. Mietvertrag
Der Mieter kann mittels Kontaktformular «Reservation» das gewünschte Mietobjekt reservieren. Mit der Reservation entsteht kein Anspruch, dass das Mietobjekt auch tatsächlich gemietet werden kann. Mit der Reservation wird eine Buchungsanfrage gestellt und das betreffende Mietobjekt wird für später eingehende Reservationsanfragen gesperrt (14 Tage seit Versand des Vertrages).
Der Mietvertrag kommt zustande, wenn der Mieter folgende Bedingungen kumulativ erfüllt:
- Der Mieter retourniert den «Mietvertrag für Ferienwohnungen», den er von RESIDENZ AM SEE nach der Buchungsanfrage erhalten hat, innert 14 Tagen unterzeichnet an RESIDENZ AM SEE;
- Der Mieter zahlt gemäss «Mietvertrag für Ferienwohnung» innert 14 Tagen seit Erhalt des Mietvertrages die vereinbarte Anzahlung auf das Konto von RESIDENZ AM SEE, Nr. 10 114.446.600 bei der Graub. Kantonalbank IBAN CH4500774010114446600 / Swift GRKB ch 2270 A, ein (Kontogutschrift);
- Der Mieter zahlt die gemäss «Mietvertrag für Ferienwohnungen» vereinbarte Depotzahlung innert 14 Tagen seit Erhalt des Mietvertrages auf oben genanntes Konto, sofern eine Depotzahlung von RESIDENZ AM SEE verlangt wird.
Falls eine oder mehrere dieser Bedingungen nicht erfüllt werden, kommt der Mietvertrag nicht zustande. Diesfalls ist RESIDENZ AM SEE berechtigt, das Mietobjekt anderweitig zu vermieten.
Falls der Mieter nicht bis spätestens 30 Tage vor Ferienantritt die gesamten Mietkosten und Nebenkosten gemäss Mietvertrag für Ferienwohnungen auf oben genanntes Konto gezahlt hat (Kontoverbuchung), ist RESIDENZ AM SEE berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten. Die Rückzahlung von allenfalls bereits geleisteten Zahlungen seitens Mieter richtet sich nach den Stornierungsbedingungen (siehe Ziff. 5).
3. Kurzfristiger Mietvertrag
Bei Mietern, die kurzfristig ein Mietobjekt buchen, gilt Folgendes:
Der Mieter erhält einen Mietvertrag per Email, den er umgehend unterzeichnet an die Vermieterin zurücksenden. Er überweist der Vermieterin die gesamten Mietkosten und Nebenkosten sowie eine allfällige Depotzahlungen umgehend. Der Mietvertrag kommt erst zustande, wenn sämtliche Zahlungen geleistet sind.
4. Preise und Zahlungsbedingungen
Die Preise sind in Schweizer Franken und, wo nicht anders vermerkt, inklusive Mehrwertsteuer, exklusive Zahlungsgebühren. RESIDENZ AM SEE mahnt die rechtzeitige Bezahlung des Mietpreises nicht und der Mieter kommt ohne Mahnung in Verzug (Verfalltag). Die Bezahlung ist möglich per Banküberweisung auf das unter «Mietvertrag» genannte Konto. Bei der kurzfristigen Miete kann vor Ort mit Kreditkarte (plus Zahlungsgebühren) oder mit Bargeld bezahlt werden.
5. Stornierung
Bei Stornierung bis 30 Tage vor Ferienantritt retourniert RESIDENZ AM SEE dem Mieter die gesamte Zahlung. Bis 14 Tage vor Antritt erhält der Mieter 50% der Zahlung zurück. Wenn der Mieter weniger als 14 Tage vor Anreise storniert, muss die gesamte Miete gezahlt werden.
6. Pflichten des Mieters
Der Mieter hat folgende Pflichten hinsichtlich des Mietvertrages:
- Der Mieter retourniert den «Mietvertrag für Ferienwohnungen», den er von RESIDENZ AM SEE nach der Buchungsanfrage erhalten hat, innert 14 Tagen unterzeichnet an RESIDENZ AM SEE;
- Der Mieter zahlt gemäss «Mietvertrag für Ferienwohnung» die vereinbarte Anzahlung auf das Konto von RESIDENZ AM SEE, Nr. 10 114.446.600 bei der Graub. Kantonalbank IBAN CH4500774010114446600 / Swift GRKB ch 2270 A, ein (Kontogutschrift);
- Der Mieter überweist zusammen mit der Anzahlung die gemäss «Mietvertrag für Ferienwohnungen» vereinbarte Depotzahlung auf oben genanntes Konto, sofern gemäss Mietvertrag eine Depotzahlung geleistet werden muss;
- Der Mieter bezahlt bis spätestens 30 Tage vor Ferienantritt die gesamte Mietpauschale und Nebenkosten gemäss Mietvertrag für Ferienwohnungen auf oben genanntes Konto.
Der Mieter bestätigt mit dem Vertragsabschluss, dass er eine Haftpflichtversicherung abgeschlossen hat, falls dies von RESIDENZ AM SEE gefordert wird. Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt sorgfältig zu behandeln und Schaden zu vermeiden. Er informiert RESIDENZ AM SEE sofort über Schäden am Mietobjekt oder am Inventar. Der Mieter verpflichtet sich, sämtliche Schäden, die er fahrlässig oder vorsätzlich verursacht hat, RESIDENZ AM SEE zu vergüten.
7. Pflichten RESIDENZ AM SEE
RESIDENZ AM SEE stellt dem Mieter eine Wohnung gemäss der vereinbarten Kategorie zur Verfügung. RESIDENZ AM SEE ist zu den auf der Webseite aufgeschalteten Geschäftszeiten für die Anliegen der Mieter und für Buchungsanfragen da.
8. Depotzahlung
RESIDENZ AM SEE retourniert die geleistete Depotzahlung nach Beendigung des Ferien fenthaltes, wenn das Mietobjekt in unbeschädigtem und sauberem Zustand hinterlassen wurde. RESIDENZ AM SEE ist berechtigt, die Depotzahlung an Schäden, die der Mieter am Mietobjekt verursacht hat, zu behalten und zur Deckung des Schadens zu gebrauchen. Eine allfällige Differenz wird dem Mieter nach Beseitigung des Schadens ausgezahlt. Falls ein grösserer Schaden entstanden ist, verpflichtet sich der Mieter, die Kosten für die Schadensbeseitigung zu übernehmen.
9. Haftung
Die Haftung von RESIDENZ AM SEE für von Mietern verursachte Schäden wird im gesetzlich zulässigen Masse ausgeschlossen. RESIDENZ AM SEE haftet insbesondere nicht für Folgeschäden jeglicher Art.
10. Geheimhaltung / Datenschutz
RESIDENZ AM SEE verpflichtet sich, die Daten der Mieter gemäss den Schweizer Datenschutzvorschriften zu behandeln. Nähere Informationen dazu finden sich in der Datenschutzerklärung von RESIDENZ AM SEE.
11. Gültigkeit von Vertragsbestimmungen
Sollten sich einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen oder weiterer Vereinbarungen zwischen dem Mieter und RESIDENZ AM SEE als ungültig oder nicht durchführbar erweisen, wird nicht das ganze Vertragsverhältnis ungültig, sondern die betreffenden Bestimmungen sind sinngerecht durch rechtsgültige zu ersetzen, welche dem beabsichtigten Zweck der Regelung möglichst nahekommen.
12. Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Die Geschäftsbeziehung zwischen dem Mieter und RESIDENZ AM SEE untersteht ausschliesslich dem Schweizer Recht unter Ausschluss des Wiener Kaufrechts. Ausschliesslicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist St. Moritz, GR, Schweiz.
AGB RESIDENZ AM SEE, Stand Oktober 2023
